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重庆近年首例返工重建,这个项目开发商当真如此霸气?

上周重庆楼市的的热点,无疑是

“茶园金科联发东悦府”

这个项目。

金科联发东悦府位于南岸茶园,业态主要是高层和洋房,刚需和刚改是主要的购房群体。

今年3月7日,重庆经开区建管局在疫情复工复产巡查中发现,在東悦府地产项目内,某地块洋房地基出现沉降现象,行业主管部门立即下发整改通知书。同时,作为此项目的责任单位,重庆金江联房地产开发有限公司随即响应并停工;

3月25日,该项目委托第三方专业机构对楼栋地基进行检测和监测;

7月18日得出结果:楼栋基础处于持续下沉状态,沉降未达到稳定状态,房屋出现结构裂缝及部分指标超规范要求;

7月30日,公司决定返工推倒重建;

据一些新闻爆料,东悦府项目本次拆除的洋房楼栋,其中

真正出现明显沉降现象的只有其中少部分楼栋

其他洋房楼栋都没有出现问题

。但是因为其他楼栋

地基工艺仍具有沉降风险

,所以开发商选择全部都拆除,改成桩基础,保障后续不会再有沉降问题出现。

不过既然事情都已经发生,各方也都只好面对这一现实。现在最重要的,是开发商和东悦府项目的购房者如何去接受这一结果。

开发商的态度

出现这样的事情,并且引发了诸多关注,对于该项目的开发商来说是一个不小的挑战。

在事件发生之后,开发商也没有任何推脱,第一时间站出来承担责任,并表示,

“为给业主交付一个安心的家,发生沉降的楼栋全部返工重建,并且将在近期开工,预计2021年年内交房。

同时,开发商也为购房者提供了

2种赔偿方案

如业主选择继续履行合同,开发商将与业主签订补充协议,依照购房合同约定,按已付房款的0.01%/日向业主支付逾期交房违约金;

如业主不同意逾期交付,可选择退房,开发商将与业主签订解除协议,按购房合同约定退还业主已付房价款及利息,并支付已付房价款1%的违约金。

并且也表示,在后期,开发商也将严格按照相关规定为广大业主做好后续服务。

金科联发的这波操作不能说是多么好,但

有问题正视问题、承认问题、解决问题

,这是房企处理舆情事件的合理方式和企业担当,对购房者来说也还算有个交代。

不达标就拆!这些城市也干过

其实地产项目推倒重建也不是奇怪的事,全国各地都有不少案例。

2010年7月底,北京位于大兴区旧宫三角地的明悦湾住宅项目,被检查的部分楼栋混凝土存在质量问题,经检测和专家论证,市、区两级建设行政主管部门决定拆除B、C区6栋楼地上结构部分,另外2栋楼进行局部加固。

2014年10月,北京市大兴区的采育满庭春MOMA自住房项目,因部分混凝土强度不达标而被勒令停工。而出现质量问题的3栋楼要求全部返工重建。

2017年,河北廊坊香河县还发生过开发商拆楼套路事件。据相关媒体报道,在香河县印象城纽约公园小区买的房子临近交房但因质量验收不合格,开发商表示要将已建好的楼房炸掉重建,但要

再交3000元/平的成本费

2018年8月,据每日经济新闻报道,天津天房樾梅江项目18栋住宅主体完成,却

因混凝土问题将全部拆除重建

2018年10月,山东济南融汇城玫瑰公馆二期曝出车库坍塌事件,业主维权近10个月。直到去年7月,才发布了关于融汇城玫瑰公馆二期客户维权协调答复意见通告,业主将面临

“有条件”退房和加固+优惠补偿等选择

对比一下上面一些案例“加价+有条件退房”的蜜汁操作,

金科和联发这一波还是良心了,毕竟推倒重建的资金和精力都比较大。

而从开发商3月检测到7月作出决定,

检测周期比较长,本身也充满不确定性,

估摸着项目公司方面也在积极研讨该采用什么方案。

说实话,感觉楼盘现在不维权的楼盘没几个,就怕那种遇到问题不整改的或者小开发商直接破产,一大坨钱都投进去了,真的是人都要气死。

购房者面临的抉择

对于购房者来说,开发商已经给出处理方案,如果要退房,开发商给退,如果不退,交房日期会推迟到2021年年内,还会给一定的违约金。

购房者应该如何看待这样的事情?就开发商提出的两种赔偿方案来看。

第一种方案:购房者选择原址重建的房子,推迟交房时间,项目公司按照已付房款的0.01%/日向业主支付违约金。

如果说预计于2021年交房,就以一整年为单位,在这一年中,购房者就可以得到的赔偿为——

已付房款金额*0.01%*365

第二种方案:购房者选择退房,项目公司将退回已付房款和利息,并支付已付房价的1%作为赔偿。

去年的银行贷款利率4.9%,那么购房者可以得到——

已付房款*4.9%+已付房款*1%。

可以看到,上面两种方案中如果选择第2种方案,基本上是赔本的买卖。

首先是珍贵的

首房首贷的名额算是没了

,其次最最重要的是,

之前买入的价格可不是像现在的价格这般“亲民”

,而且楼盘周边的市场环境也发生了微妙变化。作为一名购房者,考虑到的显然不止这几万块钱这么简单。

时代变了,大人!

可能有的人会觉得无所谓,退了就退了,再买就是。今年5月,也就是在东悦府的同一板块,拍出的几块地

一宗8600元/㎡,一宗过万

,其他几块地也都是八九千的价位。

毫无疑问,这里的地价不便宜,

政府未来肯定会着力打造这片区域

。此外,包括该片区8号线、24号线一期在内的重庆轨道交通第四轮轨交线路设计审查完成招标,开工在即!相信购买这个项目的业主也是看好这一片区域的发展才下手的。在这样的利好面前,以旁人的眼光来看,

放弃这个楼盘的话确实有些可惜。

不过仁者见仁,想法不一样。

就东悦府楼盘这个项目来说,本身在茶园区域就

具备很大的竞争优势

,多次夺得茶园片区的销冠。今年以来,東悦府单盘销量就超过8亿元,

占据整个茶园板块销量20%左右

,不可谓不强劲。

本来可以成为茶园片区的标杆性楼盘,只是出现这样的事情,也只能说

比较遗憾

了。

后续如何?还是持乐观的态度

对于此次“茶园金科联发东悦府”发生的事,有些网友的评论可以反映当下的市场行情——

金科联发这波只能说正常操作,

和其他同行对比确实算良心的了

但话说回来,不管是对开发商还是购房者来说,都不算是多么好的事情。

金科联发作为开发商,刚要接房的项目,直接推倒重建,资金和舆论压力肯定是有的,对于品牌效应来说,也是一个大挑战。不过

凭借这两家房企的实力,问题不大。

对于购房者来说,接房有所推迟,有的业主生活计划被打乱。但同时可以肯定的是,该小区未来的

品质绝对是杠杠的,对于担心未来升值潜力之内的,基本也不是问题

,茶园还是一块热土,毕竟这么多人关注这个楼盘的后续。

总的来说,还好是在交房之前就发现了问题所在,并且

及时的拿出了解决方案

。不过在未来,金钱和时间都是两者需要面对的。

对于整个业内来讲,这次事件也给各大开发商警惕了施工建设时的注意事项,在未来的项目建设中压力会更大。同时也再次说明

买房还是大开发商靠谱一些

,总比撒子都不管就想挣钱的开发商强一些吧,若是换成小开发商估计要直接破产。

结 语

茶园金科联发东悦府的处理结果已经出来了,

关注后续发展才是最重要的

对于这个项目的开发商来说,与业主协商的后续工作还有不少。而开发商在涉及购房者切身利益上采取的

行动及态度

,也将决定茶园金科联发东悦府项目之后

最终的交付效果

也希望业主们在确保利益保障的同时,能够正确协商。同时也希望开发商能够一直秉持初心,站在客户为中心的角度为业主着想,避免非理性的事件发生。

一线大的品牌开发商,是这个时代的建设者,也是受益者。房地产也在快速发展,愈加品质化、品牌化、精细化是一种必然趋势。

在众多聚光灯下,金科和联发这样的处理态度和结果,有理由相信东悦府这个项目在后期,能够给业主们递交一份与时代进步相匹配的答卷。

也期待重庆楼市的未来,在大家共同的努力下,变得更好!

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作者:猫眼评房

 来源:猫眼评房  责任编辑: 黔小编

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